Uma Igreja bela, funcional e liturgicamente correta pode custar menos que uma "Igreja Galpão"?
A resposta é sim, vamos analisar e ver porque.
Análise será baseada no confronto de dois cenários: um primeiro conforme os indicadores da construção civil, ponderando as especificidades da construção de uma Igreja; e outro mostrando os custos da Igreja de Nossa Senhora de Guadalupe de minha autoria.
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| Fachada | Igreja Nossa Senhora de Guadalupe. Paróquia da Santíssima Trindade. Pároco: Frei Cácio. Projetos: Faust■Arq [Itacorubi, Florianópolis.SC] | Fonte.: Acervo Faust■Arq |
A primeira vista uma obra com visual requintado como a Igreja de Nossa Senhora de Guadalupe passa a impressão de ser uma obra de alto custo. Porém a análise aqui mostra que ela chega a ser mais barata que os índices de mercado.
■ Indicadores da construção Civil utilizados:
Todos indicativos tentam resumir quanto custa um metro quadrado de uma construção final. Neste metro quadrado estará projetos, material, mão de obra e impostos. O método é simples: faz-se um orçamento completo de uma casa de 100,00 m² sendo ele R$ 100.000,00 o indicador será R$ 1.000,00 por m². Porém como custos envolvem condicionantes [número de andares, comercial, residencial, etc] cria-se cenários gerais para que esta média [indicador] seja mais exata.
CUB
O mais famoso e utilizado, e porque não dizer, o indicativo oficial da construção civil é o CUB [custo unitário básico]. Ele é elaborado mensalmente pelo SINDUSCON [Sindicato da Indústria da Construção Civil] e possui cenários distintos conforme a NBR 12721. Porém existe um CUB estadual geral que como o próprio SINDUSCON explica funciona da seguinte forma:
"O CUBm, habitualmente divulgado pelos meios de comunicação, representa a média aritmética dos 8 (oito) CUB’s Residenciais calculados para cada um dos projetos-padrão dessa modalidade."
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| CUB Abril/2011 | SINDUSCON Florianópolis | Fonte.: http://www.sinduscon-fpolis.org.br |
Baixe a tabela atualizada em PDF no site do SINDUSCON ██ Neste Link
PINI
PINI é uma das maiores editoras de revistas e livros técnicos especializados de arquitetura e construção civil. A editora possui tradição na área de estimativa de custos e quantificações de obras, publicações como a revista Construção e Mercado e os livros TCPO, são ferramentas já cotidianas em construtoras.
A PINI tem seu próprio indicativo de construção.
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| PINI | Março/2011 | Florianópolis | Fonte.: http://www.construcaomercado.com.br/IC |
Confira a tabela atualizada no site da PINI. ██ Neste Link
■ Análise da Igreja conforme o CUB e o índice PINI.
Como podemos conferir não existe uma modalidade "Igreja", para ponderar temos os seguintes dados.
Ponderação |
Galpão industrial possui acabamento mais barato [comparado ao popular residencial] que uma igreja [telhas metálicas, pisos de porcelanato, forro de madeira, iluminação específica, etc..]. Porém possui elementos estruturais parecidos [grande vão livre obtido pela cobertura com estrutura metálica, pé direito alto].
Podemos buscar essa diferença entre acabamento padrão popular e padrão alto do uso residencial e assim criar o Industrial Padrão Alto.
PINI | Residenciais | Pop.703,99 - Alto.1275,55 = 571,56
PINI | Industrial | 948,72
Igreja [baseado no índice PINI] 948.72+571.56 = 1520.78
CUB | Residenciais | Pop.945.34 - Alto.1362.76 = 417.42
CUB | Industrial | 534.37
Igreja [baseado no CUB] 534.37 + 417.42 = 951,79
Igrejas possuem torres altas, a de Guadalupe possui 17,00m, altura equivalente a um prédio de 5.6 andares. Considerando que a torre possui uma estrutura mais pesada por esta verticalização consideraremos os índices dados a prédios da mesma altura.
PINI | Prédio médio comercial sem elevador = 1.101,41
CUB | Prédio Comercial padrão Normal = 940,99
Fazendo uma média entre os índices teremos:
Corpo da Igreja = R$ 1236,29 a cada m²
Torre = R$ 1021,20 a cada m²
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| Isométrica da estrutura | Igreja Nossa Senhora de Guadalupe. Paróquia da Santíssima Trindade. Pároco: Frei Cácio. Projetos: Faust■Salvagni [Itacorubi, Florianópolis.SC] | Fonte.: Acervo faust/salvagni |
■ Custos da Guadalupe conforme os indicadores
Base para o cálculo é a metragem quadrada e o índice.
- Áreas da Igreja x Índice
Corpo | 337,80m² x R$ 1236,29
Torre | Projeção 6,65m² x 5,6 Pavimentos = 37.24 m² x R$ 1021,20
Custo total = R$ 455.648,25
■ Custos da Guadalupe conforme os quantitativos e estimativa de custos.
Base de cálculo é o orçamento detalhado baseado nos quantitativos obtidos atravez dos projetos. Levando em consideração todos elementos da obra.
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| Resumo da tabela de custos | Igreja Nossa Senhora de Guadalupe. Paróquia da Santíssima Trindade. Pároco: Frei Cácio. Projetos: Faust■Arq [Itacorubi, Florianópolis.SC] | Fonte.: Acervo Faust■Arq |
Custo com material e parte da mão de obra = R$ 315.881,25
Custo com mão de obra restante = R$ 90.000,00
Custo com projetos e taxas R$ 40.000,00
Custo total = 445.881,25
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| Isométrica | Igreja Nossa Senhora de Guadalupe. Paróquia da Santíssima Trindade. Pároco: Frei Cácio. Projetos: Faust■Arq[Itacorubi, Florianópolis.SC] | Fonte.: Acervo Faust■Arq |
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■ ANÁLISE DOS NÚMEROS
Custo total [estimado pelos indicadores] = R$ 455.648,25
Custo total [levantamento de quantitativos] = R$ 445.881,25
Vemos que a Igreja de Guadalupe custa R$ 10.000,00 a menos que a estimada por índices.
Com este valor já podemos acabar com o mito de que "este tipo de arquitetura é mais cara", uma arquitetura pós-moderna bem pensada e funcional pode ser mais barata que uma "Igreja comum".
Por que é mais barata?
Cerca de 60% dos custos de uma igreja estão em elementos impossíveis de se "baratear": Estrutura + fundações [ pesada por possuir uma torre], cobertura [vão livre interno muito grande que exige estruturas metálicas].
Sendo assim os outros 40% estão em elementos que no projeto foram pensados maximizando o custo benefício tanto de materiais quanto de execução.
Alguns exemplos:
- Para evitar gasto com reboco foram utilizados blocos de concreto canelados nas paredes [que melhoram o desempenho acústico] e no restante a monocapa, que se aplica diretamente sobre o tijolo que da um aspecto de pedra.
- O uso de porcelanato substitui o uso de granitos, em outras igrejas conseguimos belos exemplos por R$ 42,00 por metro.
- Pinus tratado [autoclavado] é a madeira com menor custo do mercado, possui alta resistência contra insetos xilófagos, porém baixa resistência mecânica, sendo assim utilizamos no forro.
- Entre outras alternativas
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| Entrada e mezanino | Igreja Nossa Senhora de Guadalupe. Paróquia da Santíssima Trindade. Pároco: Frei Cácio. Projetos: Faust■Arq [Itacorubi, Florianópolis.SC] | Fonte.: Acervo Faust■Arq |
Igreja Nossa Senhora de Guadalupe
Paróquia da Santíssima trindade | Pároco Frei Cácio PetekovResponsável | Marcos Kram
Itacorubi, Florianópolis, Santa Catarina, Brazil
Arquitetura e autoria: Arq Eduardo Faust
Mobiliário Litúrgico: Arq Eduardo Faust
Lightning Design: Arq Eduardo Faust
Projetos complementares: FAUST■arquitetura & engenharia
Quantitativos e estimativas de custos: FAUST■arquitetura & engenharia
Itacorubi, Florianópolis, Santa Catarina, Brazil
Arquitetura e autoria: Arq Eduardo Faust
Mobiliário Litúrgico: Arq Eduardo Faust
Lightning Design: Arq Eduardo Faust
Projetos complementares: FAUST■arquitetura & engenharia
Quantitativos e estimativas de custos: FAUST■arquitetura & engenharia
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SEGUNDO EXEMPLO
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Igreja Matriz São Sebastião
■ Paróquia São Sebastião
■ Pároco | Padre Jaime Lemos
■ Autor | Arq Eduardo Faust
■ Projetos | FAUST arquitetura & engenharia
■ Localização | Japurá, Paraná, Brasil
http://www.arquiteturadosagrado.blogspot.com.br/2014/09/reforma-e-seus-custos-revista-paroquias.html
Reforma Passo a Passo
Matéria que escrevi para revista paróquias e casas religiosas edição Julho Agosto 2014.
Dia 10 de setembro de 2013 presidida pelo Bispo da Diocese de Umuarama Dom João Mamede foi celebrada a missa de dedicação de Igreja Matriz São Sebastião, na cidade de Japurá no estado do Paraná.
Projeto de autoria do arquiteto Eduardo Faust sob a coordenação do Pároco Padre Jaime Lemes e da comunidade da paróquia São Sebastião.
O projeto trata da construção e/ou reforma completa de presbitério com 103,00 m²; sala para equipe de canto, duas sacristias, jardim, banheiro e capela somando 150,00 m².
A assembleia com 530,00 m² recebeu iluminação e o sistema elétrico foi refeito e expandido para receber a carga do sistema de condicionamento de ar.
Ao ponto final de eixo de simetria da Igreja está a Cruz com 13 metros de altura, e a emoldurando duas grandes paredes [7 metros] com desenho que nos remete a parte posterior das flechas que martirizaram o Padroeiro São Sebastião.
“O sangue dos mártires é semente de novos cristãos” Tertuliano.
Ao lado esquerdo do presbitério foi criada uma sala para a equipe de canto e ao lado direito a capela para Nsa Sra Aparecida.
Cruz, parede de fundos, sala e capela todas foram erguidas com estrutura metálica e revestidas com placas cimentícias. A cruz recebeu revestimento de madeira, a parede aos fundos: pedra de origem basáltica; a sala e a capela: tijolos aparentes, madeira e pintura.
O desenho do mobiliário litúrgico [Altar, Ambão, Sédia] segue a mesma simbologia [das flechas], estes revestidos e estruturados com placas de travertino.
A Fonte Batismal, recebeu placas cimentícias revestidas com granito.
Os valores foram convertidos em CUB [custo unitário básico] para que os valores expostos neste artigo mantenham-se atualizados.
TABELA DE CUSTOS DA OBRA
MATERIAL
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AMBIENTE / PEÇA
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CUSTO
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CUB
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Porcelanato [Material]
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Presbitério patamares
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R$ 13.000,00
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11,44
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Estrutura Metálica [Material]
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Paredes fundos Presbitério; sala de músicos; capela NS; pia batismal.
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R$ 10.000,00
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8,80
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Placas Cimentícias [Material]
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Parede fundos presbitério, pia batismal.
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R$ 19.082,00
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16,80
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Revestimentos Pedras e Tijolos Maciços [Material]
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Paredes fundos Presbitério; presbitério, jardim, capela NS.
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R$ 12.217,50
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10,75
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Mão de Obra geral e Materiais brutos de Construção
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Itens acima + 2 sacristias + demolição
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R$ 55.669,00
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49,00
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Pintura - Tintas, Vernizes e impermeabilizantes [Material]
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R$ 2.780,00
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2,45
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Pintura [Mão de Obra]
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R$ 4.500,00
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3,96
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Marmoraria [Material e Mão de Obra]
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Altar, ambão, sédia, pia batismal, degraus, soleiras, bancada banheiro, pedestal NS.
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R$ 45.000,00
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39,61
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Madeira [Material e Mão de Obra]
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Cruz, Banco ministros, sala dos músicos, entrada principal, anteparo dos refletores.
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R$ 24.450,00
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21,52
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Instalações Elétricas [Material e Mão de Obra]
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Totalidade da obra, iluminação, ar condicionado e sonorização.
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R$ 26.530,00
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23,35
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Limpeza do forro da igreja [Mão de Obra]
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R$ 500,00
|
0,44
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Projeto
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Arquitetônico, Luminotécnico, Vistas técnicas
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R$ 15.000,00
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13,20
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Total
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R$ 228.728,50
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201,35
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