Autor

Minha foto

Arquiteto e Urbanista, sócio fundador do escritório FAUST arquitetura em 2005, trabalhando no mercado de arquitetura, engenharia e design. Graduado pela Universidade Federal de Santa Catarina – UFSC em 2004.Pós-graduado em Espaço celebrativo litúrgico e arte-sacra na Faculdade Jesuíta de Filosofia e Teologia [FAJE].
Assina a autoria de 113 Igrejas, 22 salões paroquiais, 18 centros de evangelização, 5 sedes de ação social e 8 casas paroquiais, em 13 estados, 72 cidades no Brasil e no México. Além disso participou em outros projetos e obras como consultor. Ministra palestras e Cursos em Arquitetura Sacra. Escreve artigos para a revista Paróquias e Casas Religiosas de São Paulo.


CONTATO

arq.Eduardo.Faust | CAU A44041-8 | FAUST arquitetura | CAU 33490-1

■ Cel. whatsapp | 48 | 999779388 EMAIL | contato@eduardofaust.com
SITE | eduardofaust.com
■ FACEBOOK | facebook.com/FAUST.eduardo

quarta-feira, 20 de abril de 2011

■ QUANTO CUSTA UMA IGREJA?

Uma Igreja bela, funcional e liturgicamente correta pode custar menos que uma "Igreja Galpão"?
A resposta é sim, vamos analisar e ver porque.

Análise será baseada no confronto de dois cenários: um primeiro conforme os indicadores da construção civil, ponderando as especificidades da construção de uma Igreja; e outro mostrando os custos da Igreja de Nossa Senhora de Guadalupe de minha autoria.

Fachada | Igreja Nossa Senhora de Guadalupe. Paróquia da Santíssima Trindade. Pároco: Frei Cácio. Projetos: Faust■Arq  [Itacorubi, Florianópolis.SC] | Fonte.: Acervo Faust■Arq


A primeira vista uma obra com visual requintado como a Igreja de Nossa Senhora de Guadalupe passa a impressão de ser uma obra de alto custo. Porém a análise aqui mostra que ela chega a ser mais barata que os índices de mercado.



■ Indicadores da construção Civil utilizados:

Todos indicativos tentam resumir quanto custa um metro quadrado de uma construção final. Neste metro quadrado estará projetos, material, mão de obra e impostos. O método é simples: faz-se um orçamento completo de uma casa de 100,00 m² sendo ele R$ 100.000,00 o indicador será R$ 1.000,00 por m². Porém como custos envolvem condicionantes [número de andares, comercial, residencial, etc] cria-se cenários gerais para que esta média [indicador] seja mais exata.

CUB

O mais famoso e utilizado, e porque não dizer, o indicativo oficial da construção civil é o CUB [custo unitário básico]. Ele é elaborado mensalmente pelo SINDUSCON [Sindicato da Indústria da Construção Civil] e possui cenários distintos conforme a NBR 12721. Porém existe um CUB estadual geral que como o próprio SINDUSCON explica funciona da seguinte forma:

"O CUBm, habitualmente divulgado pelos meios de comunicação, representa a média aritmética dos 8 (oito) CUB’s Residenciais calculados para cada um dos projetos-padrão dessa modalidade."

CUB Abril/2011 | SINDUSCON Florianópolis | Fonte.: http://www.sinduscon-fpolis.org.br



Baixe a tabela atualizada em PDF no site do SINDUSCON ██ Neste Link

 
PINI

PINI é uma das maiores editoras de revistas e livros técnicos especializados de arquitetura e construção civil. A editora possui tradição na área de estimativa de custos e quantificações de obras, publicações como a revista Construção e Mercado e os livros TCPO, são ferramentas já cotidianas em construtoras. 

A PINI tem seu próprio indicativo de construção.

PINI | Março/2011 | Florianópolis | Fonte.: http://www.construcaomercado.com.br/IC



Confira a tabela atualizada no site da PINI. ██ Neste Link



■ Análise da Igreja conforme o CUB e o índice PINI.

Como podemos conferir não existe uma modalidade "Igreja", para ponderar temos os seguintes dados.

Ponderação |

Galpão industrial possui acabamento mais barato [comparado ao popular residencial] que uma igreja [telhas metálicas, pisos de porcelanato, forro de madeira, iluminação específica, etc..]. Porém possui elementos estruturais parecidos [grande vão livre obtido pela cobertura com estrutura metálica, pé direito alto].

Podemos buscar essa diferença entre acabamento padrão popular e padrão alto do uso residencial e assim criar o Industrial Padrão Alto.

PINI | Residenciais | Pop.703,99 - Alto.1275,55 =  571,56
PINI | Industrial | 948,72
Igreja [baseado no índice PINI] 948.72+571.56 = 1520.78

CUB | Residenciais | Pop.945.34 - Alto.1362.76 = 417.42
CUB | Industrial | 534.37
Igreja [baseado no CUB] 534.37 + 417.42 = 951,79

Igrejas possuem torres altas, a de Guadalupe possui 17,00m, altura equivalente a um prédio de 5.6 andares. Considerando que a torre possui uma estrutura mais pesada por esta verticalização consideraremos os índices dados a prédios da mesma altura.

PINI | Prédio médio comercial sem elevador = 1.101,41
CUB | Prédio Comercial padrão Normal = 940,99

Fazendo uma média entre os índices teremos:

Corpo da Igreja = R$ 1236,29 a cada m²
Torre = R$ 1021,20 a cada m²


Isométrica da estrutura | Igreja Nossa Senhora de Guadalupe. Paróquia da Santíssima Trindade. Pároco: Frei Cácio. Projetos: Faust■Salvagni  [Itacorubi, Florianópolis.SC] | Fonte.: Acervo faust/salvagni

■ Custos da Guadalupe conforme os indicadores

Base para o cálculo é a metragem quadrada e o índice.

- Áreas da Igreja x Índice
Corpo | 337,80m² x R$ 1236,29
Torre | Projeção 6,65m² x 5,6 Pavimentos = 37.24 m² x R$ 1021,20

Custo total = R$ 455.648,25

Custos da Guadalupe conforme os quantitativos e estimativa de custos.

Base de cálculo é o orçamento detalhado baseado nos quantitativos obtidos atravez dos projetos. Levando em consideração todos elementos da obra.


Resumo da tabela de custos | Igreja Nossa Senhora de Guadalupe. Paróquia da Santíssima Trindade. Pároco: Frei Cácio. Projetos: Faust■Arq  [Itacorubi, Florianópolis.SC] | Fonte.: Acervo Faust■Arq

Custo com material e parte da mão de obra = R$ 315.881,25
Custo com mão de obra restante = R$ 90.000,00
Custo com projetos e taxas R$ 40.000,00
Custo total = 445.881,25


Isométrica | Igreja Nossa Senhora de Guadalupe. Paróquia da Santíssima Trindade. Pároco: Frei Cácio. Projetos: Faust■Arq[Itacorubi, Florianópolis.SC] | Fonte.: Acervo Faust■Arq

_______________________________________
■ ANÁLISE DOS NÚMEROS

Custo total [estimado pelos indicadores] = R$ 455.648,25
Custo total [levantamento de quantitativos] = R$ 445.881,25

Vemos que a Igreja de Guadalupe custa R$ 10.000,00 a menos que a estimada por índices.
Com este valor já podemos acabar com o mito de que "este tipo de arquitetura é mais cara", uma arquitetura pós-moderna bem pensada e funcional pode ser mais barata que uma "Igreja comum".

Por que é mais barata? 

Cerca de 60% dos custos de uma igreja estão em elementos impossíveis de se "baratear":  Estrutura + fundações [ pesada por possuir uma torre], cobertura [vão livre interno muito grande que exige estruturas metálicas].

Sendo assim os outros 40% estão em elementos que no projeto foram pensados maximizando o custo benefício tanto de materiais quanto de execução.

Alguns exemplos:
 - Para evitar gasto com reboco foram utilizados blocos de concreto canelados nas paredes [que melhoram o desempenho acústico] e no restante a monocapa, que se aplica diretamente sobre o tijolo que da um aspecto de pedra.
- O uso de porcelanato substitui o uso de granitos, em outras igrejas conseguimos belos exemplos por R$ 42,00 por metro.
- Pinus tratado [autoclavado] é a madeira com menor custo do mercado, possui alta resistência contra insetos xilófagos, porém baixa resistência mecânica, sendo assim utilizamos no forro.

- Entre outras alternativas

Entrada e mezanino | Igreja Nossa Senhora de Guadalupe. Paróquia da Santíssima Trindade. Pároco: Frei Cácio. Projetos: Faust■Arq [Itacorubi, Florianópolis.SC] | Fonte.: Acervo Faust■Arq


Igreja Nossa Senhora de Guadalupe
Paróquia da Santíssima trindade | Pároco Frei Cácio PetekovResponsável | Marcos Kram  

Itacorubi, Florianópolis, Santa Catarina, Brazil


Arquitetura e autoria: Arq Eduardo Faust

Mobiliário Litúrgico: Arq Eduardo Faust
Lightning Design: Arq Eduardo Faust
Projetos complementares: FAUST■arquitetura & engenharia
Quantitativos e estimativas de custos: FAUST■arquitetura & engenharia



______________________________________________________________

SEGUNDO EXEMPLO 
______________________________________________________________



Igreja Matriz São Sebastião

■ Paróquia São Sebastião
■ Pároco | Padre Jaime Lemos
■ Autor | Arq Eduardo Faust
■ Projetos | FAUST arquitetura & engenharia
■ Localização | Japurá, Paraná, Brasil


Veja os custos completos de uma obra nesta matéria:

http://www.arquiteturadosagrado.blogspot.com.br/2014/09/reforma-e-seus-custos-revista-paroquias.html




Reforma Passo a Passo
Matéria que escrevi para revista paróquias e casas religiosas edição Julho Agosto 2014.


Dia 10 de setembro de 2013 presidida pelo Bispo da Diocese de Umuarama Dom João Mamede foi celebrada a missa de dedicação de Igreja Matriz São Sebastião, na cidade de Japurá no estado do Paraná.

Projeto de autoria do arquiteto Eduardo Faust sob a coordenação do Pároco Padre Jaime Lemes e da comunidade da paróquia São Sebastião. 

   
O projeto trata da construção e/ou reforma completa de presbitério com 103,00 m²; sala para equipe de canto, duas sacristias, jardim, banheiro e capela somando 150,00 m²

A assembleia com 530,00 m² recebeu iluminação e o sistema elétrico foi refeito e expandido para receber a carga do sistema de condicionamento de ar.


Ao ponto final de eixo de simetria da Igreja está a Cruz com 13 metros de altura, e a emoldurando duas grandes paredes [7 metros] com desenho que nos remete a parte posterior das flechas que martirizaram o Padroeiro São Sebastião. 
“O sangue dos mártires é semente de novos cristãos” Tertuliano.


Ao lado esquerdo do presbitério foi criada uma sala para a equipe de canto e ao lado direito a capela para Nsa Sra Aparecida. 

Cruz, parede de fundos, sala e capela todas foram erguidas com estrutura metálica e revestidas com placas cimentícias. A cruz recebeu revestimento de madeira, a parede aos fundos: pedra de origem basáltica; a sala e a capela: tijolos aparentes, madeira e pintura. 


   
O desenho do mobiliário litúrgico [Altar, Ambão, Sédia] segue a mesma simbologia [das flechas], estes revestidos e estruturados com placas de travertino. 

A Fonte Batismal, recebeu placas cimentícias revestidas com granito.


Os valores foram convertidos em CUB [custo unitário básico] para que os valores expostos neste artigo mantenham-se atualizados.

  
TABELA DE CUSTOS DA OBRA


MATERIAL 
AMBIENTE / PEÇA 
 CUSTO 
CUB 
Porcelanato [Material] 
 Presbitério patamares 
 R$      13.000,00 
11,44 
Estrutura Metálica [Material] 
 Paredes fundos Presbitério; sala de músicos; capela NS; pia batismal. 
 R$      10.000,00 
8,80 
Placas Cimentícias [Material] 
 Parede fundos presbitério, pia batismal. 
 R$      19.082,00 
16,80 
Revestimentos Pedras e Tijolos Maciços [Material] 
 Paredes fundos Presbitério; presbitério, jardim, capela NS. 
 R$      12.217,50 
10,75 
Mão de Obra geral e Materiais brutos de Construção 
 Itens acima + 2 sacristias + demolição 
 R$      55.669,00 
49,00 
Pintura - Tintas, Vernizes e impermeabilizantes [Material] 

 R$       2.780,00 
2,45 
Pintura [Mão de Obra] 

 R$       4.500,00 
3,96 
Marmoraria [Material e Mão de Obra] 
 Altar, ambão, sédia, pia batismal, degraus, soleiras, bancada banheiro, pedestal NS.  
 R$      45.000,00 
39,61 
Madeira [Material e Mão de Obra] 
 Cruz, Banco ministros, sala dos músicos, entrada principal, anteparo dos refletores. 
 R$      24.450,00 
21,52 
Instalações Elétricas [Material e Mão de Obra] 
 Totalidade da obra, iluminação, ar condicionado e sonorização. 
 R$      26.530,00 
23,35 
Limpeza do forro da igreja [Mão de Obra] 

 R$          500,00 
0,44 
Projeto 
 Arquitetônico, Luminotécnico, Vistas técnicas 
 R$      15.000,00 
13,20 




Total 

 R$    228.728,50 
201,35 
 






9 comentários:

  1. Excelente análise crítica!

    ResponderExcluir
  2. Em primeiro lugar parabéns pelo trabalho... gostaria de entrar em contato... sou sacerdote, pároco da paróquia Nossa Senhora de Nazareth em Saquarema, Rio de Janeiro

    ResponderExcluir
  3. Parabéns pelo trabalho!
    Faço parte do EAC (Equipe de Administração Curricular) Gostaria de entrar em contato para orçar o futuro projeto da construção da igreja de nossa comunidade,a futura igreja de Santa Teresinha.

    ResponderExcluir
  4. PARABÉNS PELOS BELOS PROJETOS!
    COMECEI A MINHA PESQUISA PELOS PROJETOS DO SITE ARCHILOVERS, COM ESPECIAL GOSTO PELO ARQUITETO MATHIEU LEHANNEUR E SEU LINDO PROJETO ST.HILAIRE CHURCH.TENHO UM PROPÓSITO DE CONSTRUIR UMA IGREJA EM PORTO SEGURO-BA E SEU TRABALHO VEM AO ENCONTRO DO QUE EU ALMEJO E UM DIA IREMOS REALIZÁ-LO, EM NOME DE JESUS.

    ResponderExcluir
  5. Boa noite sou de uma comunidade católica na zona leste de SP e estamos precisando de um projeto simples para mudar a fachada da nossa comunidade

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Oi Antônio
      Você poderia enviar um email para eduardofaust@gmail.com ou me encontrar la no facebook "Arq Eduardo Faust" para seguirmos conversando. Aliás fiz o projeto de uma Igreja [NS do Carmo] ainda não executada na Zona leste, entre Sapopemba e São Matheus. Aguardo seu contato. Grande Abraço

      Excluir
  6. Como faço para construir uma comunidade no meu bairro, alguem tem uma idéia do que é preciso???

    ResponderExcluir
  7. Meus parabéns pelo seu trabalho, estamos realizando um trabalho de avaliação em algumas igrejas católicas e seu trabalho nos foi de grande valia.

    ResponderExcluir